О проекті та ремонт переважно задумуються вже після купівлі квартири. А частіше – після отримання ключів від неї. Тут у гру вступає перший фактор, який вплине на загальні терміни виконання проектних та ремонтних робіт – сезон, коли будинок здається в експлуатацію та момент запуску комунікацій (ліфт, вода, опалення). Наприклад, якщо забудовник видає вам ключі в середині або кінці осені – доведеться чекати весни, адже починати ремонт з холодними, вологими стінами – гроші на вітер.
Далі – фактор ваших потреб. Вам, як то кажуть, горить, чи ви готові чекати та виважено йти всіма етапами цього досить складного, але безперечно цікавого процесу?! У комплексі Сирецькі Сади можна придбати вже готові квартири і не ламати голову над ремонтом.
Про проект варто подумати заздалегідь! Ідеально – це 4-6 місяців до фактичного отримання ключів та доступу в приміщення. Хоча варіант з 2-3 місяцями до здачі теж прийнятний. Залежно від площі, розробка проекту займає від 1,5-2 до 4-5 місяців! Це знову ж таки практичний досвід нашої команди. Таким чином, отримавши документи на квартиру та ключі від неї, ви вже чітко розумієте, в що повинні перетворитися ці сірі стіни, мати чітке розуміння розстановки меблів, і в які кольори фарбувати, яка плитка вам потрібна і тому подібне.
Починати ремонт без проекту – сумнівне задоволення. З певної стадії ці процеси можуть вестися паралельно. Але в будь-якому випадку проект – це основа. І без нього ми не починаємо жодного ремонту.
Тривалість ремонту залежить від трьох речей: площі квартири, фінансових можливостей та узгодження роботи всіх підрядників. Якщо ремонтні роботи приміщення площею 50 м2 орієнтовно тривають 4 місяці ( “під ключ”, включаючи виготовлення меблів, встановлення техніки і т.п.), то сподіватися на таку ж швидкість для квартири 200 м2 не варто.
Якщо з бюджетом все в порядку, все вдається в рамках кошторису і ви встигаєте вчасно забезпечувати підрядників фінансами. Тоді ключовим моментом стає правильна координація дій. Адже затримка одного ланцюга, може потягнути за собою вибивання з графіка всього проекту. І тут у дію вступає проект менеджер, який веде авторський нагляд.
На терміни також впливає багато дрібниць. Якщо ви замовляєте матеріали або меблі з-за кордону, слід враховувати, як швидко їх зможуть доставити. Але, по правді, навіть якщо меблі виготовляють на місці під замовлення – це теж далеко не малі терміни. Тут і виручає проект, згідно з яким можна видати завдання меблярам ще до моменту завершення чистових ремонтних робіт.
