Як зазначено в Постанові Кабінету Міністрів №1127 від 25.12.2015р. “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, щоб осуществити державну реєстрацію права власності на збудовану нерухомість потрібно мати в наявності:
- документ, що засвідчує про прийняття в експлуатацію завершеного будівництва;
- техпаспорт на цю нерухомість;
- документ про присвоєння будівлі або споруді певної адреси;
- договір співвласників або заява про розподіл часток нової нерухомості, якщо передбачається реєстрація прав власності на об’єкт, що є спільною власністю кількох осіб;
- договір простого товариства або про спільну діяльність, якщо здійснюється державна реєстрація нерухомості, будівництво якої проводилося спільно кількома забудовниками.
Тобто послідовність дій тепер відома. Спочатку потрібно звернутися до суду, подавши позов про визнання права власності на самочинне будівництво. Якщо рішення суду буде позитивним, слід пройти процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Вже після цього державна архітектурно-будівельна інспекція видасть на руки забудовнику пакет документів, необхідних для реєстрації права власності на нерухомість. Звернення до суду про визнання права власності розглядаються судовими інстанціями загальної юрисдикції безпосередньо там, де знаходиться самочинне будівництво. Компанія Інтеграл Буд tradicia.kiev.ua/uk/conditions/actions/ має всі дозвільні документи та функціонує згідно з чинним законодавством.
Якщо новий будинок введений в експлуатацію, потрібно перевірити наявність всіх інженерних комунікацій та правильність оформлення документів на ці мережі. Іноді буває так, що в технічній документації на будинок не вказано водопостачання та каналізацію, або відсутня система опалення.
Власники земельних ділянок, які побудували на своїй території споруди без відповідного дозволу до 31.12.2015р. могли безкоштовно узаконити самочинне будівництво, пройшовши спрощену процедуру. При цьому звертатися до суду не було необхідності. В даний час вирішується питання про продовження такої процедури. Сьогодні ж діє лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва, яка вимагає рішення суду щодо визнання права власності на самочинно збудовану нерухомість.
