В останні роки в Києві процвітає будівництво житлових комплексів. Тому багато іноземців купують квартири в новобудовах. Така покупка має свої особливості, про які слід знати.
Якщо ви хочете купити житло в Україні, вам потрібно буде оформити ідентифікаційний код. Для цього потрібно подати до податкової переклад паспорта, завірений нотаріусом та заяву. Ідентифікаційний код роблять протягом десяти днів. Отримавши його, ви зможете відкрити банківський рахунок та купити потрічну нерухомість. Перед покупкою квартири в новобудові, її зазвичай резервують. Це потрібно для того, щоб встигнути зробити юридичні перевірки, підготувати гроші для оплати, і тому подібне. Аванс при резервуванні вносити не потрібно.
Після того, як усі питання будуть вирішені, складається договір і проводиться оплата. Оплатити квартиру в новобудові можна банківським переказом, або внесением готівки в касі на рахунок забудовника. Купити квартиру безпосередньо за готівку неможливо. Варто пам’ятати, що, якщо ви ввозите в Україну більше десяти тисяч євро готівкою, вам потрібно задекларувати ці гроші в митному органі. Якщо ви будете вносити оплату в касу банку готівкою, вам потрібно буде пред’явити там цю декларацію.
Розмір податків, реєстраційних платежів та інших додаткових витрат залежить від того, яку схему продажу використовує забудовник. Зазвичай, потрібно вже потім сплатити реєстрацію права власності. Якщо ж ви нотаріально посвідчуєте попередній та основний договір у нотаріуса, вам потрібно буде сплатити податок розміром у 2% від ціни квартири. При виборі нерухомості слід звернути увагу на перевірених забудовників, таких як NOVBUD та його проекти .
Коли іноземець купує квартиру в новобудові, для нього існує багато ризиків. Потрібно оцінити, наскільки надійна дана угода, перевірити документацію та репутацію забудовника. Краще звернутися для цього до професійного юриста.
Покупка на вторинному ринку нерухомості означає, що ви купуєте землю або житло безпосередньо у власника. Така покупка може відбуватися тільки за договором, завіреним у нотаріуса. Для того, щоб здійснити таку угоду, вам потрібно буде пред’явити лише паспорт та ідентифікаційний код. Якщо у вас є чоловік або дружина, знадобиться ще їхня згода, яку слід завірити у нотаріуса. Також треба буде надати свідоцтво про шлюб.
