Гражданський кодекс, як ми бачимо, регламентує лише основні положення, які, за необхідності, орендатор та власник житла, мають право переозначити відповідно до конкретних потреб та індивідуальних вимог. Наприклад, власник квартири має повне право залишити за собою всі обов’язки з обслуговування та ремонту житла. Також орендатор може закріпити за собою право суборенди, тобто, здавати орендоване ним житло в оренду іншим особам без узгодження з його власником.
Одним з найбільш важливих питань, які часто викликають непорозуміння між сторонами, є збільшення орендної плати та правильне інформування про здійснення такого наміру власником житла. У договорі оренди необхідно чітко визначити всі ці моменти. Згідно із законодавством, збільшення орендної плати в односторонньому порядку є порушенням, якщо воно не було попередньо обумовлено в договорі.
Такі умови договору оренди, як форма та порядок сплати орендної плати, перелік та стан побутової техніки та меблів у приміщеннях, відшкодування збитків у разі пошкодження або втрати майна, ймовірність та підстави для дострокового розірвання договору або його автоматичного продовження, право на прописку за місцем оренди квартири, дозвіл на поселення інших осіб, повинні бути детально обговорені та узгоджені сторонами при укладенні договору. Іноді, якщо орендатор вважає за потрібне, він може вимагати від власника вказати в договорі також частоту та час відвідування ним квартири, переданої в оренду. Можливо доведеться описати й умови користування ключами. Тому поспішати тут не варто, щоб не упустити важливі моменти при складанні тексту договору. Можна сфотографувати інтер’єр квартири в момент поселення орендатора, щоб у майбутньому можна було визначити при необхідності рівень пошкодження приміщень. Вигідно вкласти кошти для купівлі нерухомості можна обравши ЖК Відрадний.
Загалом скажемо, що правильно складений договір оренди квартири є важливою гарантією прав орендатора та власника житла. Наявність такого документа зменшить ймовірність проблем та дозволить значно заощадити вільний час.
