В последние годы в Киеве процветает строительство жилых комплексов. Поэтому многие иностранцы покупают квартиры в новостройках. Такая покупка имеет свои особенности, о которых следует знать.
Если вы хотите купить жилье в Украине, вам нужно будет оформить идентификационный код. Для этого нужно подать в налоговую перевод паспорта, заверенный нотариусом и заявление. Идентификационный код делают в течение десяти дней. Получив его, вы сможете открыть банковский счет и купить нужную недвижимость. Перед покупкой квартиры в новостройке, ее обычно бронируют. Это нужно для того, чтобы успеть сделать юридические проверки, подготовить деньги для оплаты, и тому подобное. Аванс при бронировании вносить не нужно.
После того, как все вопросы будут решены, составляется договор и производится оплата. Оплатить квартиру в новостройке можно банковским переводом, или внесением наличных в кассе на счет застройщика. Купить квартиру напрямую за наличные невозможно. Стоит помнить, что, если вы ввозите в Украине более десяти тысяч евро наличными, вам нужно задекларировать эти деньги в таможенном органе. Если вы будете вносить оплату в кассу банка наличными, вам нужно будет предъявить там эту декларацию.
Размер налогов, регистрационных платежей и других дополнительных расходов зависит от того, какую схему продажи использует застройщик. Обычно, нужно уже потом оплатить регистрацию права собственности. Если же вы удостоверяющих предварительный и основной договора у нотариуса, вам нужно будет заплатить налог размером в 2% от цены квартиры. При выборе недвижимости следует обратить внимание на проверенных застройщиков, таких как NOVBUD и его проекты .
Когда иностранец покупает квартиру в новостройке, для него существует много рисков. Нужно оценить, насколько надежна данное соглашение, проверить документацию и репутацию застройщика. Лучше обратиться для этого к профессиональному юристу.
Покупка на вторичном рынке недвижимости означает, что вы покупаете землю или жилье непосредственно у владельца. Такая покупка может происходить только по договору, заверенным у нотариуса. Для того, чтобы осуществить такую сделку, вам нужно будет предъявить только паспорт и идентификационный код. Если у вас есть муж или жена, потребуется еще их согласие, которую следует заверить у нотариуса. Также надо будет предоставить свидетельство о браке.
