На рынке недвижимости существует твердая презумпция, что покупатель квартиры рискует больше чем продавец, так как покупатель никуда из квартиры не втиче, а недобросовестный продавец с деньгами может исчезнуть, оставив покупателя и без квартиры и без денег. Второй существенный риск заключается в том, что после того как покупатель сделает дорогой и качественный ремонт в квартире, продавец может пытаться объявить недействительным договор купли-продажи, и тем самым получить квартиру с дорогим ремонтом . Поэтому при покупке жилья так же как и другой недвижимости покупателю следует памяти ” закладку несколько вещей.
При покупке квартиры покупатель должен быть уверен, что документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье, товары, а не поддельные, правильно оформлены, исключено право третьих лиц на квартиру, которая продается квартира освобождена от всех видов обременений .
В первую очередь необходимо, чтобы продавец был законным владельцем квартиры и имел документальное подтверждение тому. Право собственности на жилье (или его часть) подтверждается следующими документами: договором купли-продажи, договором дарения; договором об обмене; договором о пожизненном содержании; свидетельством о праве собственности на жилье; справкой жилищно-строительного кооператива и выданным на ее основании регистрационным свидетельством на право собственности; свидетельство о праве на наследство по завещанию; свидетельством о праве на наследство по закону; свидетельством о приобретении имущества на публичных торгах; копией решения суда, вступившее; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельством о приватизации квартиры, инвестиционным договором.
Юридическими документами, подтверждающими отсутствие обременений квартиры, могут быть: выписки из реестров об отсутствии ареста и залога квартиры, о правах собственности на квартиру, об отсутствии долга за коммунальные услуги, телефон, свет и др. Третий вид документов, которые также являются крайне важными для чистоты и прозрачности сделки, это документы о том, что все владельцы квртиру являются дееспособными, не состоящих на наркологическом или психиатрическом учете, а в случае, когда один из владельцев является несовершеннолетним, необходимо решение государственных органов опеки и попечительства о том, что совершенные соглашение не нарушает конституционных прав несовершеннолетнего.
Компания Интеграл Буд гарантирует своим покупателям чистоту сделки без рисков.
