На ринку нерухомості існує тверда презумпція, що покупець квартири ризикує більше, ніж продавець, оскільки покупець нікуди з квартири не втче, а недобросовісний продавець з грошима може зникнути, залишивши покупця і без квартири, і без грошей. Другий суттєвий ризик полягає в тому, що після того, як покупець зробить дорогий і якісний ремонт у квартирі, продавець може намагатися оголосити недійсним договір купівлі-продажу, і тим самим отримати квартиру з дорогим ремонтом. Тому при купівлі житла, як і іншої нерухомості, покупець повинен пам’ятати кілька речей.
При купівлі квартири покупець повинен бути впевнений, що документи, які підтверджують право власності продавця на житло, є справжніми, а не підробленими, правильно оформлені, виключено право третіх осіб на квартиру, яка продається, квартира звільнена від усіх видів обтяжень.
Насамперед необхідно, щоб продавець був законним власником квартири і мав документальне підтвердження тому. Право власності на житло (або його частину) підтверджується такими документами: договором купівлі-продажу, договором дарування; договором обміну; договором про довічне утримання; свідоцтвом про право власності на житло; довідкою житлово-будівельного кооперативу та виданим на її підставі реєстраційним свідоцтвом на право власності; свідоцтвом про право на спадщину за заповітом; свідоцтвом про право на спадщину за законом; свідоцтвом про набуття майна на публічних торгах; копією рішення суду, що набрало законної сили; свідоцтвом про право власності на частку у спільному майні подружжя, свідоцтвом про приватизацію квартири, інвестиційним договором.
Юридичними документами, які підтверджують відсутність обтяжень квартири, можуть бути: виписки з реєстрів про відсутність арешту та застави квартири, про права власності на квартиру, про відсутність боргу за комунальні послуги, телефон, світло тощо. Третій вид документів, які також є вкрай важливими для чистоти та прозорості угоди, це документи про те, що всі власники квартири є дієздатними, не перебувають на наркологічному чи психіатричному обліку, а у випадку, коли один з власників є неповнолітнім, необхідно рішення державних органів опіки та піклування про те, що укладені угоди не порушують конституційних прав неповнолітнього.
Компанія Інтеграл Буд гарантує своїм покупцям чистоту угоди без ризиків.
